Fiscalité
- Prélèvements sociaux de 17,2%
- Taux forfaitaire d'impôt sur le revenu de 12,8% (hors dispense)
Frais facturés aux prêteurs
- Tout est gratuit pour les prêteurs
Frais facturés au porteur de projet
- 4% HT du montant collecté à l'issue de la réussite de la levée de fonds
Mention réglementaire des risques :
Lendosphere recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans des projets comporte un risque d'illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue et un risque pouvant aller jusqu'à la perte totale ou partielle du montant investi et au non-paiement des intérêts. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.
Risques liés au secteur d'activité :
Les projets d'énergie renouvelable sont des projets industriels, présentant des risques techniques, juridiques, administratifs et financiers.
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Collecte ouverte à tous
Cette campagne est la première émission d'un emprunt global de 10 millions d'euros, qui est proposé sur Lendosphere et auprès du fonds FPS 123 Transition Energétique. Toutes les émissions successives proposeront des conditions d'investissement identiques.
à propos du groupe artea
Le groupe ARTEA a été fondé en 2001 avec l’objectif de proposer une vision de l’immobilier durable, en rupture avec les usages de son époque. Aujourd’hui, le groupe propose un modèle intégré d’économie circulaire s’appuyant sur 3 piliers :
- L’énergie renouvelable (producteur et fournisseur, dans le solaire et l’hydroélectricité) permettant à ses parcs immobiliers de viser une autonomie énergétique. A l’horizon 2025, ARTEA prévoit d’alimenter l’ensemble de ses ARTEPARC (marque du groupe dédiée aux réalisations en immobilier tertiaire) en énergie renouvelable, produite en France.
- L’immobilier durable (conception, promotion, investissement et exploitation, sur des projets neufs, des programmes de restructuration et de la rénovation lourde). ARTEA a livré en 2013 le premier parc tertiaire à énergie positive et poursuit cette ambition pour l’ensemble de ses réalisations.
- Les services à valeur ajoutée reposant sur une offre de services en phase avec les nouveaux usages avec ses propres concepts de coworking et d’hôtellerie lifestyle (Coloft).
Depuis 20 ans, ARTEA structure ainsi son écosystème et celui de ses clients vers un monde peu émetteur de CO2. Son modèle de consommation décentralisé, fort de ses infrastructures intelligentes, locales et pilotées (smart grids privés), lui permet de viser un objectif de neutralité carbone à l’horizon 2030. Pour faire face aux besoins énergétiques de ses clients, ARTEA réalise via sa filiale HOLDING DREAM ENERGY une stratégie d’acquisition de centrales photovoltaïques et hydroélectriques, ainsi que de déploiement d’un réseau national de bornes de recharge rapides pour véhicules électriques.
Le fondateur et président du groupe ARTEA, Philippe Baudry, est également administrateur de la fédération nationale des producteurs indépendants d’électricité. Le groupe emploie 220 personnes, réparties entre son siège social au Vésinet (78), ses agences (Meyreuil (13), de Lille (59) et de Meylan (38), ainsi que ses hôtels et espaces de coworking-coliving. Il a réalisé un chiffre d'affaires de 78,3 millions d'euros en 2022, soit une multiplication par 2 par rapport à 2020, et un résultat net de 7,3 millions d'euros.
Le groupe ARTEA est coté sur le compartiment C d’EURONEXT Paris, ARTEA (ARTE ; code ISIN FR0012185536).
J'INVESTIS POUR...
Accompagner la croissance de la filiale Energies renouvelables au sein du groupe ARTEA
Cette campagne de financement consiste à accompagner le groupe ARTEA dans le développement de son pôle Énergies Renouvelables. Ce pôle se trouve au coeur de la vision du groupe, qui poursuit une double ambition : alimenter l'ensemble de son parc immobilier en énergies renouvelables produites en France d'ici 2025, et atteindre la neutralité carbone à l’horizon 2030 avec la généralisation de sa "Stratégie zéro carbone, zéro fossile, 100 % renouvelable".
Le pôle Énergies renouvelables, entièrement regroupé sous la filiale HOLDING DREAM ENERGY du groupe ARTEA, compte aujourd'hui :
- 20 centrales hydroélectriques,
- 50 centrales photovoltaïques,
- Une activité d’opérateur de bornes de recharge électrique,
- Une activité d’assistance à maîtrise d’ouvrage pour des projets d'énergie renouvelable (Artesol),
- Une activité de maintenance d'actifs renouvelables.
Détails de l'activité renouvelable d'ARTEA
Barrage hydraulique Aquabella (73)
Hydraulique
Depuis 2011, le groupe développe son parc de centrales hydrauliques en France métropolitaine, en réhabilitant des centrales hydrauliques existantes grâce à l'installation de nouvelles turbines et de technologies de supervision afin d’optimiser leur capacité de production. Sept centrales ont été acquises en 2022, ce qui a permis au groupe de doubler sa puissance, en passant de 6 MW à 14 MW détenus en propre. La production 2022 est de 15,6 GWh. ARTEA a également réalisé en 2022 des prises de participation majoritaires dans deux sociétés de construction et de rénovation de centrales hydrauliques, afin de conforter son ambition de producteur d'énergies renouvelables.
Centrale photovoltaique Lille-Lesquin (59)
Solaire
Pour le solaire, ARTEA s'est historiquement concentré sur le marché des toitures solaires intégrant des solutions de stockage, et a initié celui des centrales au sol en 2022 (avec 12,5 MW de projets au sol en développement en portefeuille). Les toitures solaires sont installées sur le patrimoine immobilier tertiaire du groupe dans une logique de smart grids privés et d'autoconsommation individuelle et collective. D'une puissance cumulée de 3,9 MW à fin 2022, les centrales solaires en exploitation ont produit 3,4 GWh en 2022.
Station Dream Energy à Fuveau (13)
Bornes de recharges
A fin 2022, 250 points de charge ont été déployés par le groupe (pour des puissances comprises entre 22 kW et 300 kW). ARTEA a été lauréat de la première relève de l'appel à projets national France 2030 pour installer 170 nouveaux points de charge dans 35 stations à destination du grand public. Ces bornes seront alimentées par la production renouvelable des actifs hydrauliques et photovoltaïques d'ARTEA. Le groupe commercialisait depuis quelques années des bornes "clés-en-main" aux collectivités et aux entreprises et a conclu en 2022 un partenariat avec Siemens pour la fourniture des bornes de recharge ultra-rapide afin de déployer un réseau national de stations de recharges rapides pour véhicules électriques.
Arteparc Sophia Antipolis-parc tertiaire de troisième génération (06)
AMO projets verts
La filiale Artesol a pour mission de concevoir des immeubles autonomes en énergie via la réduction des consommations, la production renouvelable, l'autoconsommation et les smart grids. Un premier modèle conçu en 2015 enregistre des baisses de consommation énergétique de 65% par rapport à un bâtiment classique. Climatisation solaire, pompe à chaleur, stockage d'énergie, etc. : l'ensemble a été conçu par Artesol et breveté en 2015.
Historique
Les activités du groupe dans le secteur des énergies renouvelables ont débuté en 2007. Dès 2009, ARTEA a inauguré le premier immeuble à énergie positive de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, et devient en 2015 producteur et fournisseur d'énergies renouvelables via sa filiale HOLDING DREAM ENERGY. En 2019, le groupe ouvre le premier smart grid privé de France à Sophia Antipolis. En 2022, la première borne de recharge ultrarapide issue du partenariat entre ARTEA et Siemens a été inauguré à Lille. Elle est alimentée par le smartgrid du parc tertiaire d'ARTEA et la production des actifs renouvelables du groupe.
Perspectives
Le pôle Energies renouvelables du groupe ARTEA est en croissance de 63% en 2022 (soit la plus forte progression au sein du groupe), pour atteindre 4,2 millions d'euros de chiffre d'affaires, contre 2,7 millions en 2021 et 2,4 millions en 2020. Étant donné les acquisitions de centrales hydroélectriques réalisées fin 2022 et les déploiements de stations de recharge rapide pour véhicules électriques, cette croissance devrait continuer en 2023. L’objectif est de multiplier par 5 la puissance installée et la production renouvelables sur les 4 prochaines années.
Objet de la campagne de financement participatif
Cette campagne accompagne la croissance du pôle Energies renouvelables, en venant se substituer aux fonds propres qui ont été dédiés à l'acquisition des centrales hydrauliques en 2022, afin de permettre leur redéploiement sur de nouveaux projets (hydrauliques, photovoltaïques et de bornes de recharge). Les investisseurs seront informés des actualités d'ARTEA.
Bénéfice environnemental
En produisant 15,6 GWh d'énergie hydraulique et 3,4 GWh d'électricité photovoltaïque en 2022, ARTEA a permis d'éviter les émissions de 839 tonnes de CO2 et a alimenté l'équivalent de 3 570 foyers pendant un an. Par ailleurs, l'ensemble des parties communes du parc immobilier d'ARTEA a représenté une consommation de 2,9 GWh.
Société cotée, ARTEA fournit un rapport sur ses réalisations et engagements en matière de responsabilité sociale, environnementale et sociétale (RSE). Le groupe réalise également son bilan carbone (200 tonnes équivalent CO2 en 2022 au niveau du siège et des agences, pour les scopes 1 et 2).
Concernant les réalisations immobilières, ARTEA mène systématiquement des opérations de certification et de labellisation, dont les plus courantes sont : certification Haute Qualité Environnementale (HQE), Effinergie +, BEPOS Effinergie 2017 (bâtiment à énergie positive), E+C- (énergie positive et réduction carbone) et BioDiversity (intégration de la biodiversité sur le bâti). En 2022, le groupe a obtenu 19 labels / certifications pour ses réalisations et a lancé 11 dossiers pour des labellisations Bepos Effinergie, Effinergie + et BioDiversity, ainsi que des certifications HQE niveaux excellent et très bon, dont les obtentions sont prévues en 2023.
ARTEPARC Lille-Lesquin - parc tertiaire engagé dans la transition énergétique
Présentation de l’ARTEPARC de Lille-Lesquin
L’ARTEPARC de Lille-Lesquin est le 1er parc tertiaire de troisième génération de la Région Hauts-de-France - soit 45 000 m2 de bureaux et services dans un parc de 10 hectares comptant 23 immeubles labellisés Effinergie+.
L'ARTEPARC Lille-Lesquin se compose d’immeubles environnementaux, d’aménagements et de services permettant aux entreprises et à leur personnel de travailler dans un cadre de vie favorisant leur activité en même temps que leur bien-être, tout en réduisant leur impact sur l’environnement.
Tous les bâtiments de l’Arteparc Lille-Lesquin fonctionnent en autoconsommation pour répondre aux besoins énergétiques des occupants avec un très haut niveau de performance environnementale.
Grâce à des centrales photovoltaïques implantées en toiture et pilotées par le système Greencore et une GTC (pour gestion technique centralisée), les immeubles labellisés RT 2012 Effinergie+ produisent une grande partie de leur consommation réglementaire. On parle ainsi d’auto-consommation pour tous les immeubles.
Les 23 immeubles de bureaux de l’ARTEPARC développent 45 000 m2 au sein d’espaces verts préservés.
modalités d'investissement
Par cette opération, vous prêtez à la société HOLDING DREAM ENERGY SAS, filiale 100 % détenue par ARTEA et holding du pôle Energies renouvelables du groupe. Avec un objectif initial de 2 millions d'euros, cette campagne ouverte à tous est la première émission d'un emprunt global dont l'objectif total est fixé à 10 millions d'euros. Toutes les émissions successives proposeront des conditions d'investissement identiques. Le financement, d'une durée de 4 ans, présente des paiements d'intérêt semestriels et un remboursement in fine des obligations à l'échéance.
Pour sécuriser au maximum les investisseurs, les sûretés suivantes sont mises en place dans le cadre du financement obligataire :
- ARTEA fournit une garantie autonome à première demande au bénéfice des prêteurs, pour couvrir la totalité du montant collecté. Il est prévu que cette sûreté soit levée en cas d'augmentation de capital d'un montant supérieur à 30 M€ réalisée par la société HOLDING DREAM ENERGY.
- un nantissement en premier rang de la totalité des titres de la SAS HOLDING DREAM ENERGY.
Projet labellisé "FINANCEMENT PARTICIPATIF POUR LA CROISSANCE VERTE"
Lendosphere attribue le label Financement Participatif pour la Croissance Verte à ce projet. Ce label a été créé par le ministère de la Transition Écologique pour les projets relevant de la transition énergétique et écologique financés en tout ou partie par financement participatif. Pour être labellisé, un projet doit respecter les critères définis par le référentiel détaillé dans les pages suivantes :
- Site de Financement Participatif France
- Site du ministère de la Transition Écologique
Les partenaires
Partenaire technique
Dream Energy travaille main dans la main avec le réseau national des 43 agences Siemens en France pour équiper les stations avec des bornes Sicharge D et assurer le maintien en condition opérationnelle et la performance des installations sur l’ensemble du territoire.
Partenaire financier
La prise de conscience de l’impact du secteur immobilier sur la préservation de l’environnement s’est encore accélérée avec la crise sanitaire. C’est la raison pour laquelle la Banque des Territoires (groupe Caisse des Dépôts) et ARTEA ont décidé de créer L’Immobilière Durable, dont le capital se répartit à 60 % pour ARTEA et 40 % pour la Banque des Territoires.
La Banque des Territoires et le groupe ARTEA ont signé le 14 janvier 2021 un protocole d’accord pour créer ce nouvel acteur de poids dans l’immobilier durable, renforçant ainsi leur partenariat historique dans ce secteur en pleine évolution. Dotée d’un patrimoine initial d’immobilier tertiaire d’une valeur de 100 M€, la foncière L’immobilière durable doit investir plus de 50 millions en 2023 et plus de 400 sur les prochaines années.
Cette foncière réalise des investissements immobiliers tertiaires à haute performance environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) et exemplaires, sur l’ensemble du territoire national. La recherche permanente d’une qualification environnementale sur l’ensemble des réalisations (label et certification), la présence de centrales solaires permettant depuis 2016 l’autoconsommation (autorisation réglementaire) et le développement de services aux usagers contribuent à la qualité de ce patrimoine.
message du fondateur et président
Philippe BAUDRY
Président - Directeur Général d'ARTEA
Le groupe Artea a engagé le virage de la transition énergétique et du développement durable en 2008, cette démarche est donc au cœur de l’ADN de l’entreprise depuis plus de 15 ans. 2023 marque une nouvelle étape de fortes croissances des activités de production de fourniture d’énergie et de déploiement d’infrastructures de recharges pour véhicules électriques dans 5 pays européens. C’est aussi l’année de l’accélération du développement d’un immobilier bas carbone qui, grâce à son offre de services, doit répondre au mieux aux besoins de ses clients toujours plus exigeants.
