Fiscalité
- Prélèvements sociaux de 17,2%
- Taux forfaitaire d'impôt sur le revenu de 12,8% (hors dispense)
Frais facturés aux prêteurs
- Tout est gratuit pour les prêteurs.
Frais facturés au porteur de projet
- Jusqu'à 5% annuel du montant collecté.
Mention réglementaire des risques :
Lendosphere recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans des projets comporte un risque d'illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue et un risque pouvant aller jusqu'à la perte totale ou partielle du montant investi et au non-paiement des intérêts. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.
Risques liés au secteur d'activité :
Les projets d'énergie renouvelable sont des projets industriels, présentant des risques techniques, juridiques, administratifs et financiers.
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Collecte ouverte à tous
Cette campagne, ouverte à tous, est la 1ère tranche d'une opération d'un montant global de 2,4 millions d'euros. Toutes les tranches proposeront des conditions d'investissement identiques.
à propos de Rori Partners Group
*source : management
Le développement de RORI Partners Group repose sur l’expertise et la complémentarité de ses équipes. Les deux dirigeants possèdent une solide expérience de 20 années dans leurs domaines respectifs : immobilier, finance, management et gestion. Ils ont aujourd’hui développé leur activité au travers de plusieurs sociétés sous la holding RORI Partners Group.
Afin de répondre aux mutations du secteur urbain, le groupe a élaboré une approche globale et innovante, au travers de plusieurs activités, qui interviennent à chaque étape de la chaîne de valeur de l'immobilier :
- Détecter et participer à la programmation urbaine des opérations immobilières,
- Investir dans des territoires en développement au travers de ses fonds,
- Gérer et valoriser les actifs immobiliers.
J'INVESTIS POUR...
Financer la performance énergétique d'un immeuble du secteur tertiaire
En juin 2022, RORI Partners Group a acquis, au travers de sa filiale RORI INTERNATIONAL, un ensemble immobilier : REFLEXION BUILDING. Cette acquisition, d'un montant total de 13,5 M€, a été financé sur fonds propres pour 4,8 M€ (c'est-à-dire par des fonds apportés par le groupe), et par de la dette bancaire pour le reliquat. Construit en 2006, le bien est situé en périphérie ouest de Bruxelles, au sein de la zone tertiaire de Groot-Bijgaarden. Il se compose de 3 bâtiments reliés entre eux, d’une superficie totale de 8 800m2 et à usage principal de bureaux.
À ce jour, l'immeuble est loué à 5 entreprises d'envergure internationale, pour une durée de 9 ans. La dernière évaluation de l'actif, réalisée en 2022 par les équipes de Belfius Banque, fait état d'une valeur de 17 M€.
Le groupe souhaite réaliser des travaux de rénovation et d’amélioration de la performance énergétique du bâtiment afin de répondre aux objectifs d’optimisation énergétique de 2025 et 2030 imposés sur le territoire flamand. Ces travaux consisteront notamment en :
- l’installation de panneaux solaires sur la toiture du bâtiment d'une puissance de 55 kWc,
- l’amélioration de l’isolation du clos et couvert,
- l’optimisation des installations de production de chaleur et de froid.
💡 Dans le cadre de la Stratégie Climatique Flamande 2050, à compter du 1er janvier 2025, l'ensemble des grands immeubles non résidentiels implantés en région flamande auront l’obligation de disposer d'un certificat de performance énergétique (EPC en région flamande). Celui-ci sera établi par un certificateur PEB (performance énergétique des bâtiments) agréé.
Photo non contractuelle
Le second objectif de ces travaux est de pérenniser l’implantation des locataires, en améliorant les services qui leur sont proposés sur le site. Pour cela, des espaces partagés seront créés, et les dernières surfaces vacantes bénéficieront d’un travail de mise en valeur pour répondre aux attentes des occupants. Enfin, les espaces de parking extérieurs seront améliorés et complétés par la mise en place de bornes pour les véhicules hybrides et électriques.
Ces travaux ont donc un double objectif : ils permettront de sécuriser les loyers perçus par RORI Partners Group tout en optimisant les performances énergétiques du bâtiment et en améliorant l’expérience des locataires actuels.
BÉNÉFICE ENVIRONNEMENTAL ET ECONOMIQUE
La mise en œuvre de nouveaux équipements économes en énergie, l’amélioration de l’isolation du bâtiment ainsi que la mise en place de panneaux solaires entraîneront un gain énergétique moyen de l’ordre de 30 % en permettant :
- des gains sur les charges et consommation de l’immeuble
- la limitation des déperditions d’énergie
- la réduction des émissions de CO2
D'une puissance de 55 kWc, les panneaux solaires installés sur la toiture du bâtiment produiront annuellement 48 000 kWh, ce qui représente entre 7 % et 9 % de la consommation électrique annuelle totale du bâtiment. Est également prévue, l’implantation de 25 bornes électriques d’une puissance de charge de 3,7 kW à 22 kW, et des mesures conservatoires pour l’implantation de 50 bornes dont la mise en œuvre pourra être effectuée par les preneurs dans les années à venir.
Les travaux d'améliorations permettront aussi de trouver des preneurs pour les derniers lots vacants au sein de l'actif. À l’horizon 2024, le loyer perçu s'élèvera à 1,12 M€ contre 938 k€ aujourd'hui.
PROJET LABELLISÉ "FINANCEMENT PARTICIPATIF POUR LA CROISSANCE VERTE"
Lendosphere attribue le label Financement Participatif pour la Croissance Verte à ce projet. Ce label a été créé par le ministère de la Transition Ecologique pour les projets relevant de la transition énergétique et écologique financés en tout ou partie par financement participatif. Pour être labellisé, un projet doit respecter les critères définis par le référentiel du label et fait l'objet d'une analyse par Lendosphere, qui fait partie des premières plateformes françaises ayant obtenu le droit d'octroyer le label. Ce projet s'inscrit dans la droite ligne des trois piliers du label, à savoir valoriser le financement participatif pour les projets œuvrant en faveur de la transition énergétique, garantir la transparence et apporter des informations sur la qualité environnementale de ces projets.
Pour retrouver les informations relatives au label, consultez les pages suivantes :
- Sur le site de Financement Participatif France :
http://financeparticipative.org/label-croissance-verte
- Sur le site du ministère de la Transition Ecologique :
modalités d'investissement
L'opération consiste à financer les travaux de rénovation énergétique via un emprunt obligataire émis par la maison-mère, RORI Partners Group, pour un montant d'environ 2,4 M€, qui sera apporté en trois tranches proposant des conditions identiques aux investisseurs (la succession des différentes tranches correspondra au calendrier du chantier). Cette opération est la première tranche.
À ce jour, deux options sont envisagées pour le remboursement de la dette :
- il se fera soit par le refinancement de l'actif (l'apport d'une dette bancaire), qui sera envisageable en raison du renouvellement des baux avec des loyers augmentés à la suite de la mise en place des travaux ; ou bien
- via la cession de l'actif.
Le remboursement se fera au plus tard dans 24 mois.
Le financement est apporté au niveau de la maison-mère, qui détient la valorisation la plus importante au sein du groupe : le portefeuille immobilier est évalué à 58 M€ pour l'ensemble des 11 actifs qu'elle détient, avec une proportion faible d'endettement par rapport à la valeur de ces biens (60 %).
De plus, le partenaire bénéficie d'une solide expérience : depuis 2017, 14 actifs ont été cédés, ce qui a permis de générer 5,12 M€ de plus-value, soit un gain moyen de 20 %.
MESSAGE DES REPRÉSENTANTS DE L'ENTREPRISE
Ladislas HUDAULT et Robin BASSIN
Directeurs Associés - RORI Partners Group
C’est en considérant nos clients comme nos premiers actifs et en restant à l’écoute permanente de leurs besoins qu’il est possible d’élaborer pour eux – et avec eux – des solutions innovantes, durables et efficaces pour conforter le modèle économique de RORI PARTNERS GROUP.
Ainsi, la relation et la satisfaction client sont au cœur des priorités de l’ensemble de nos équipes. Aujourd’hui, elles s’inscrivent dans une politique encore plus déterminée visant à impacter positivement la société et à construire un écosystème éthique et responsable avec nos parties prenantes (administrations, locataires, partenaires,…).
Ce que représente le projet pour RORI PARTNERS GROUP
Avec l’acquisition de l’immeuble REFLEXION BUILDING, une propriété de référence au sein de la zone tertiaire du parc Gosset aux portes de Bruxelles, nous avons l’opportunité de déployer notre savoir-faire en combinant le triptyque besoins clients, enjeux environnementaux et valorisation d’actif, ce qui répond aux besoins du marché actuel et correspond à la vision et aux exigences de RORI PARTNERS GROUP.
