L’investissement forestier repose sur une approche de long terme, nous vous préconisons de conserver vos titres entre 8 et 15 ans.
Réduction d’impôt sur le revenu de 18 % du montant investi dans 123 Actifs Forestiers dans la limite d’un placement de 50 000 € pour une personne seule, ou 100 000 € pour un couple.
Cette réduction est assujettie au plafonnement des niches fiscales, mais un report de l’excédent sur les 5 années suivantes est possible dans certains cas.
Cet avantage est subordonné, notamment, à la conservation des actions pendant au moins 5 ans.
Concernant l'impôt sur la fortune immobilière (IFI)
En raison de leur affectation intégrale à l’exploitation d’une activité agricole, les actions que vous détiendrez dans 123 Actifs Forestiers représentant une participation (appréciée au niveau du foyer fiscal) de moins de 10% en capital et en droits de vote, ne seront pas imposables à l’IFI.
Source : Safer 2023.
N.B. : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps (rendements non garantis).
Evolution des valorisation des forêts françaises, en comparaison avec l'immobilier et le CAC 40 (en %, 2007-2019)
Source : Euronext, INSEE Statistiques
Fiscalité sur les dividendes et sur les plus-values
- Prélèvements sociaux de 17,2%
- Taux forfaitaire d'impôt sur le revenu de 12,8% (hors dispense)
Frais facturés aux investisseurs
- Tout est gratuit pour les investisseurs
Frais facturés au porteur de projet
- Entre 2% et 4% HT du montant collecté à l'issue de la réussite de la levée de fonds
Mention réglementaire des risques :
Lendosphere recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans des projets comporte un risque d'illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue et un risque pouvant aller jusqu'à la perte totale ou partielle du montant investi et au non-paiement des intérêts. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement. Les services de financement participatif proposés par Lendosphere ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE. Les titres acquis par le biais de la plateforme ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Délai pré-contractuel
Vous disposez d'un délai de réflexion de 4 jours à compter de votre investissement, pendant lequel vous pourrez à tout moment et sans pénalité annuler votre investissement, directement depuis votre espace personnel.Critères de sélection et services de Lendosphere
Lendosphere est agréée Prestataire de Services de Financement Participatif par l'AMF, sous le numéro FP-2023-22. Lendosphere propose d’investir sous forme de prêt ou de prise de participation au capital, dans des entreprises du secteur de la transition énergétique et écologique. Les services proposés par Lendosphere vous permettent de formuler des demandes d’investissement via notre plateforme internet. Pour chaque projet, Lendosphere effectue un niveau minimal de diligence raisonnable et une analyse technique, financière et juridique adaptée en fonction du besoin de financement souhaité par le porteur de projet. Seuls les projets ayant été retenus à l’issue de cette analyse sont présentés en ligne aux investisseurs.
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Une nouvelle offre d'investissement, qui conjugue avantage fiscal* et impact environnemental positif.
- Répartir vos investissements dans différents secteurs d’activités, toujours directement liés à la décarbonation de nos modes de production et de consommation ;
- Intégrer dans notre offre des opportunités de défiscalisation, complémentaires aux offres historiques, sur un marché porteur.
WEBINAIRE D'INFORMATION - le 26 novembre
Rendez-vous le mardi 26 novembre entre 12h et 12h45 : visioconférence de présentation de la campagne. L'occasion, pour Gilles de Boncourt, Président de 123 Actifs Forestiers, et Amaury Blais, Directeur général de Lendosphere, de vous présenter en détail les modalités d'investissement ainsi que les forêts du portefeuille, et de répondre à vos questions.Pour visionner le replay, cliquez ici
à propos de 123 Actifs Forestiers
Créée en 2021, 123 Actifs Forestiers est une société qui a pour vocation d'acquérir un portefeuille diversifié de forêts françaises sur une durée longue. La stratégie d'acquisition repose sur la diversification des forêts en termes de taille (petite et moyenne), de géographie (différentes régions françaises), d'essences (chênes, douglas, etc.) et de maturité, afin de mutualiser le risque et de bénéficier de valorisations complémentaires. 123 Actifs Forestiers détient à ce jour 5 forêts, acquises entre décembre 2021 et octobre 2022.
Le président de la société 123 Actifs Forestiers est Gilles de Boncourt (voir présentation en vidéo ci-dessous). Ayant à son actif le développement de la 2ème coopérative forestière française Unisylva, il apporte son expertise lors de la phase d'acquisition des forêts, ainsi que pour leur gestion tout au long de la durée de détention.
Après le succès de la première offre de financement participatif, qui a permis de lever plus de 1,6 M€ auprès de plus de 500 investisseurs via Lendosphere devenus ainsi actionnaires d'123 Actifs Forestiers, nous présentons cette nouvelle opération pour vous permettre d'investir dans les 5 forêts françaises détenues par 123 Actifs Forestiers.
Devenez co-actionnaire d'un portefeuille de forêts françaises gérées durablement
Le portefeuille forestier de 123 Actifs Forestiers comprend actuellement 5 forêts françaises totalisant 392 hectares et situées dans 4 régions : Nord Bassin Parisien, Est, Massif Central et Sud-Ouest. Ces forêts ont toutes été expertisées par un partenaire opérationnel expérimenté avant leur acquisition (voir ci-dessous).
Les forêts sont sélectionnées pour leur qualité et leur attractivité selon les critères suivants : la localisation (sol, climat et accessibilité), le peuplement (nature et maturité), la destination des bois (construction, chauffage, papeterie, etc.), les travaux nécessaires, la résilience au changement climatique et le prix.
Toutes les forêts achetées sont couvertes par deux types d'assurances :
- Responsabilité civile (en cas d'accident sur autrui, par exemple : chute de branche ou d'arbre)
- Tempête et incendie : cette assurance tient compte d'une valeur de récupération du bois et ne couvre donc pas totalement la valeur des forêts.
Il n'existe pas d'assurance pour les risques phytosanitaires, mais les forêts du portefeuille de 123 Actifs Forestiers sont peu sensibles aux risques connus actuellement sur ce volet.
🌳 Stratégie : diversification, qualité, acquisitions
123 Actifs Forestiers détient actuellement 5 forêts situées dans autant de départements de France métropolitaine. Cette opération permet de couvrir l'investissement réalisé pour l'acquisition de ces forêts. La stratégie est d'acquérir d'autres forêts aux caractéristiques similaires afin de conforter la mutualisation du risque et la diversification des actifs du portefeuille. Ces acquisitions feront l'objet de nouvelles propositions d'investissement sur Lendosphere selon des modalités identiques à cette campagne, et jusqu'à un maximum de 15 M€.
🌳 Bénéfices environnementaux
Investir dans la forêt, c'est investir dans un actif durable à de nombreux égards : stockage du carbone, purification de l'air et de l'eau, qualité des sols, lutte contre l'érosion, préservation de la biodiversité, etc.
Pour maintenir et améliorer ces services écosystémiques, toutes les forêts acquises par 123 Actifs Forestiers sont certifiées PEFC. Cette certification assure leur gestion durable, selon des pratiques sylvicoles adaptées aux enjeux environnementaux de notre siècle. Ces forêts permettent de capter 1 300 tonnes de CO2 par an.
Vous trouverez dans le carrousel ci-dessous ces principaux enjeux.
Investir dans les forêts de 123 Actifs Forestiers permet de concilier l'avantage fiscal propre à cet investissement (et détaillé ci-dessous) à l'impact environnemental positif de forêts gérées durablement. C'est une valeur refuge, reposant sur des actifs tangibles peu corrélés aux marchés financiers.
Les avantages fiscaux liés à cet investissement forestier
🌳 Un investissement éligible à la réduction d'impôt (IR-PME)*
Cet investissement vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal - la réduction d'impôt IR-PME - lié à la souscription au capital d’une PME. Pour en bénéficier, les actions devront être conservées pour une durée minimale de 5 ans, en l'occurence jusqu'au 1er janvier 2030.
La réduction d’impôt sur le revenu est égale à 18% du montant investi au capital de 123 Actifs Forestiers, dans la limite annuelle d’une souscription de :
- 50 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée ;
- 100 000 € pour un couple de personnes mariées ou pacsées soumises à une imposition commune.
Cette réduction est également soumise au plafonnement global des avantages fiscaux, fixée à 10 000 € par an. Il est possible de reporter l’excédent sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes jusqu’à la 5e année inclusivement.
🌳 Durée et fonctionnement de l'investissement proposé
🌳 Application de la réduction d'impôt (IR-PME)
Voici 3 exemples d'application de la réduction d'impôt (IR-PME) :
Données actualisées pour tenir compte de la fiscalité en vigueur à partir du 1er janvier 2024.
DÉFISCALISATION : MODALITÉS D'INVESTISSEMENT
🌳 L'investissement qui vous est proposé
Par cette opération d'investissement forestier, vous pouvez devenir actionnaire de la société 123 Actifs Forestiers, qui détient déjà cinq forêts françaises.
En investissant, vous prenez une participation au capital social de 123 Actifs Forestiers, société par actions simplifiée à capital variable. A l’issue de la collecte, les investisseurs de Lendosphere détiendront la quasi-totalité des actions de la société 123 Actifs Forestiers.
Vous pouvez investir à partir de 1 000 €, et sans frais.
En tant qu'actionnaire de 123 Actifs Forestiers, vous détiendrez :
- un droit de vote : tout actionnaire a le droit de participer aux assemblées générales de 123 Actifs Forestiers.
- un droit d’accès aux informations : tout actionnaire aura le droit, avant la tenue de chaque assemblée générale des actionnaires, de consulter ou prendre copie des résolutions proposées et des rapports présentés à ladite assemblée.
🌳 Quelle est la liquidité pour les actionnaires de 123 Actifs Forestiers ?
En tant que détenteur d'actions, vous pourrez ensuite les céder soit :
- À tout moment, sous réserve de trouver un acquéreur. La liquidité des actions n'est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle voire impossible.
- À l'issue d'une période de détention des actions de 15 années, en demandant le rachat des actions au président de 123 Actifs Forestiers via Lendosphere entre le 1er juillet et le 30 septembre 2039.
LES PARTENAIRES EN GESTION FORESTIÈRE
La gestion des forêts et de 123 Actifs Forestiers est effectuée par :
- M. Gilles de Boncourt, en qualité de Président
- Les gestionnaires historiques, audités par Gilles de Boncourt. Ces gestionnaires historiques sont actuellement Unisylva et Forêt d'ici, qui pourront être rejoints par d'autres en fonction des opportunités d'acquisitions identifiées.
- La société de gestion 123 IM, pour le volet administratif.
Ces partenaires sont présentés ci-dessous.
🌳 UNISYLVA - Coopérative forestière
Unisylva est la 2e coopérative forestière de France et 2e société de gestion
forestière privée (après AFB Alliance Forêt Bois). Unisylva regroupe des propriétaires forestiers sylviculteurs pour la gestion et la valorisation de leur forêt. Elle est administrée par des propriétaires forestiers élus qui en contrôlent l’activité (qualité des services et des travaux, performance commerciale, marge financière…). Unisylva emploie des techniciens et ingénieurs forestiers, possède un fort réseau de sous-traitants et une clientèle bois diversifiée.
🌳 Gilles de Boncourt - Président de 123 Actifs Forestiers
Ingénieur Agronome et des Eaux et Forêts, disposant de plus de 40 ans d’expertise dans les domaines forestiers français et européen, Gilles de Boncourt a développé la coopérative Unisylva à partir de 1983, pour en faire la deuxième plus grande coopérative forestière de France et la deuxième société de gestion forestière privée française. Son réseau et son expertise de premier plan de la filière forêt-bois représente un précieux appui pour structurer et gérer un portefeuille forestier de qualité pour 123 Actifs Forestiers.
🌳 La société de gestion 123 IM
Société de gestion indépendante créée en 2001, 123 IM a investi un total de 2,5 milliards dans l'économie réelle en France. Forte de son expertise, 123 IM conservera la gestion administrative, en partenariat avec Unisylva, de 123 Actifs Forestiers.
Les forêts en France : un marché dynamique au coeur des enjeux environnementaux
La forêt est un bien réel et tangible qui produit du bois, matériau d'avenir, écologique et renouvelable, essentiel pour les secteurs de l'énergie et de la construction. Sur les 23 dernières années, le prix à l'hectare d'une forêt a progressé en moyenne de 3 % par an.
Le marché présente de belles perspectives, valorisées par l’État qui - dans le cadre de France 2030 - s’est engagé à soutenir le secteur forêt-bois grâce à une enveloppe de 500 millions d’euros pour développer la filière. En complément, la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC) valorise l’importance de la filière forêt-bois dans la lutte contre le réchauffement climatique et vise la multiplication par deux du réservoir carbone français (terres et matériaux), tout en divisant par 6 nos émissions de gaz à effet de serre. En cohérence avec cette stratégie, la RE2020 (réglementation environnementale pour les bâtiments neufs) a pris des arbitrages qui induisent "un recours plus fréquent au bois et aux matériaux biosourcés".
Ces axes font de la filière forêt-bois un marché structurellement porteur, qui se trouve en première ligne des réponses aux défis de l'urgence climatique, de la relocalisation et de la décarbonation énergétique et industrielle.
