Projet financé
Collecte terminée

collectés
3 000 000 €
prêteurs
1777
Objectif
3 000 000 €
* premier seuil de 1 500 000 € atteint.
jours restants
Terminé
taux d'intérêt annuel
5,75 %
Montant maximum par prêteur
Pas de limite
Échéance
5 ans
Remboursement du capital
In Fine
Offre OMNIUM - Obligation
Contrats et document d'information

Frais facturés aux prêteurs

  • Tout est gratuit pour les prêteurs

Frais facturés au porteur de projet

  • 4% HT du montant collecté à l'issue de la réussite de la levée de fonds

Fiscalité

  • Prélèvements sociaux de 17,2%
  • Taux forfaitaire d'impôt sur le revenu de 12,8% (hors dispense)

Mention réglementaire des risques :

Lendosphere recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans des projets comporte un risque d'illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue et un risque pouvant aller jusqu'à la perte totale ou partielle du montant investi et au non-paiement des intérêts. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.

Risques liés au secteur d'activité :

Les projets d'énergie renouvelable sont des projets industriels, présentant des risques techniques, juridiques, administratifs et financiers.

Chargement de la simulation

Collecte ouverte à tous


Cette campagne est la première de plusieurs opérations programmées avec le groupe Klara. Ces opérations se succèderont pour atteindre un objectif global de 8 millions d'euros. Toutes participent au financement du développement de projets photovoltaïques et de l'amélioration des performances environnementales de bâtiments d’activités par le groupe Klara dans des conditions identiques à cette campagne.


à propos de klara

logo klara

La société Klara est un acteur indépendant ayant pour vocation d’accélérer la transition énergétique des bâtiments en France par la production d’énergie solaire en toiture et par l’amélioration environnementale du bâti.

Créée en 2010 à Laguiole au cœur de l’Aveyron par François Poirier, ingénieur de l’Ecole Spéciale des Travaux Publics, le groupe Klara a depuis participé à la réalisation de plus de 70 projets solaires dans toute la France en plaçant toujours la rencontre humaine au centre de son projet. Société indépendante, le groupe Klara a réalisé 4 M€ de chiffre d'affaires en 2020. Son siège social se situe à Paris.

Voir le site internet du Groupe Klara

J'INVESTIS POUR...

Le développement du groupe Klara
Le groupe Klara connaît une forte croissance, et recourt au financement participatif pour accompagner son développement. L'activité du groupe repose sur 2 volets complémentaires :


1. Produire de l’énergie renouvelable localement sur le toit de bâtiments.

Klara a acquis depuis 10 ans un savoir-faire technique de développement, construction et exploitation en réalisant plus de 70 projets solaires sur les toitures de bâtiments agricoles et d’activités en France, qui représentent une puissance cumulée de 50 MWc. Parmi les projets réalisés, des serres photovoltaïques avec stockage en Corse (990 kWc de panneaux et 990 kW de batteries, sur 9 000 m2), des toitures solaires sur bâtiments agricoles (Lozère, Aveyron, etc.) pour des puissances comprises entre 250 kWc et 2 MWc, des toitures solaires sur hangars industriels, etc. Klara développe un portefeuille de centrales solaires en France et a pour objectif d'atteindre d’ici 5 ans une puissance cumulée de plus de 500 MWc, uniquement en toitures de bâtiments.

photo klara

Klara systématise sa démarche grâce à un outil numérique de big data développé en interne et avec ses partenaires. Cet outil optimise toute la chaine de développement et d'exploitation d'un projet solaire, grâce à l'analyse numérique des implantations et aux recoupements de données (notamment météorologiques, etc.). Cet outil de big data permet à Klara de concevoir un programme de 1 000 projets de 500 kWc chacun en toiture, actuellement en phase amont de développement.



2. Améliorer les performances environnementales des bâtiments d’activités.

L’amélioration environnementale d’un bâtiment d’activité nécessite un savoir-faire technique et financier, mais aussi la rencontre des volontés du propriétaire et de l’industriel exploitant.

Pour mener à bien les chantiers de rénovation énergétique des bâtiments, Klara s'en porte acquéreur puis y réalise des actions concrètes en partenariat avec les industriels exploitants pour réduire les consommations énergétiques, les émissions de CO2 et améliorer le confort des salariés dans les bâtiments. Klara a acquis à ce jour 6 bâtiments, qui sont loués à des industriels sur des durées longues. En voici le détail :
- Castelnau d'Estretefonds, dans la zone logistique de Toulouse Nord (la plus grande zone logistique d'Occitanie), dont le locataire est Enviris (industriel français de l’univers de la palette)
- Beaucouzé (la meilleure zone d'activité d'Angers), dont les locataires sont Eiffage et Paramat
- Poitiers, dans la zone industrielle de la République, dont les locataires sont Rexel, Eiffage et Huguet Thibault
- Le Petit Quevilly, à proximité de Rouen, dont les locataires sont Dalkia et la Métropole Rouen Normandie
- Saint Jory, dans la zone industrielle de Toulouse Nord, dont le locataire est Joris IDE (multinationale produisant des tôles en acier)
- Riorges, dans la zone industrielle de Roanne, dont le locataire est Transports Cognard

Le groupe met la responsabilité sociale et environnementale au cœur de sa relation client et place le besoin des femmes et des hommes qui exploitent les bâtiments au centre de chaque projet. Pour cela, Klara isole thermiquement les espaces de bureaux, remplace les équipements vétustes de production de chaleur et de refroidissement par des équipements vertueux, installe des luminaires très performants dans les ateliers, propose des bornes de recharges électriques aux salariés, etc.

Klara a pour objectif de réaliser la rénovation énergétique de 100 bâtiments d’ici 2030. Les actions concrètes au service des industriels permettront d’économiser 25 % sur la facture énergétique et de réaliser une économie d’émission de CO2 de 35 %.

photo projet

Les revenus du groupe Klara sont générés par :
- Les projets d’amélioration énergétiques (contrats de performance énergétique avec les locataires)
- La vente de l’électricité produite par les centrales solaires en toiture
- Les loyers des nouveaux bâtiments acquis
- La revente de certains bâtiments performants à horizon 3 à 5 ans.

Klara a fait le choix de recourir à un financement participatif pour accélérer le développement de ses projets solaires et immobiliers bas carbone au service de la transition énergétique. Les fonds collectés permettront notamment de :
- Compléter les apports en fonds propres pour financer les projets solaires et de rénovation,
- Accélérer le développement des projets et augmenter ainsi la puissance totale installée.

Les investisseurs seront tenus informés des résultats du groupe Klara et de la croissance du portefeuille de projets solaires et immobiliers développés et acquis.

BÉNÉFICES ENVIRONNEMENTAUX ET ÉCONOMIQUES

Outre la production d'énergie renouvelable grâce aux toitures solaires exploitées par Klara, le groupe agit concrètement en faveur de la réduction des consommations, et donc des émissions de CO2, des bâtiments tertiaires, agricoles et industriels dont il devient propriétaire. Les actions réalisées par le groupe Klara en matière de rénovation énergétique des bâtiments (isolation, relamping, équipements efficaces de climatisation / chauffage, etc.) permettent d’économiser 25 % sur la facture énergétique, et de réaliser une économie d’émission de CO2 de 35 %. Ces résultats sont à mettre en perspective du poids du secteur du bâtiment dans la balance énergétique et climatique.

En effet, selon les données du ministère de la Transition Ecologique, "En France, de tous les secteurs économiques, le secteur du bâtiment est le plus gros consommateur d’énergie : il représente 43 % des consommations énergétiques françaises, soit 1,1 tonne équivalent pétrole par an et par habitant. Au total, le bâtiment produit chaque année plus de 120 millions de tonnes de CO2, soit près du quart des émissions nationales." La Loi sur la Transition énergétique fixe plusieurs objectifs au secteur afin de parvenir, à l'horizon 2050, à ce que l'ensemble du parc immobilier français atteigne le niveau basse consommation d'énergie.

Plus récemment, le décret tertiaire entré en vigueur en 2019 fixe, pour les bâtiments tertiaires, un objectif de réduction des consommations de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 (par rapport à une année de référence ne pouvant être antérieure à 2010). Ces objectifs sont ambitieux : en effet, selon le baromètre de l'Observatoire de l'Immobilier Durable, en 2021, la consommation énergétique des bâtiments de bureaux a atteint 160 kWh/m2, soit une baisse de 5 % par rapport à 2020.

Ce baromètre* consolide les principaux indicateurs sur les bâtiments de bureaux, résidentiels, de logistique et les centres commerciaux. Ces indicateurs portent sur la consommation énergétique, les émissions de gaz à effet de serre, la consommation d’eau et la production de déchets.

* calculé à partir d’une base de données de 23 300 bâtiments et 54,3 millions de mètres carrés.

Baromètre OID 1

En une décennie d’observation, les indicateurs esquissent une tendance de fond : la diminution annuelle moyenne des émissions de gaz à effet de serre ne s’élève qu’à 2,5 %, alors qu’il faudrait une baisse de 4,5 % au moins pour répondre à l’urgence climatique. Si la dernière année atteint ce niveau, il faudra rééditer cet exploit chaque année pour diviser par deux des émissions du secteur entre 2015 et 2030.

Baromètre OID 2

Pour en savoir plus : Baromètre 2021 de l'OID

MODALITÉS D'INVESTISSEMENT

Par cette opération, vous prêtez à Klara Immobilier SAS, la filiale immobilière du groupe Klara, elle-même détenue par Klara SAS à 100 %. Klara Immobilier SAS détient les parts sociales de toutes les SCI du groupe (6 à ce jour). Les actifs sont financés par des banques de premier rang en Crédit-Bail.

photo klara

Voici les modalités d'investissement prévues pour cette campagne :

1 - le versement des intérêts est prévu selon des échéances trimestrielles, et le remboursement du capital in fine, comme indiqué dans le simulateur présenté ci-contre. Le versement des intérêts trimestriels est réalisé grâce aux revenus liés à l’exploitation des SCI sous-jacentes.

2 - Des remboursements anticipés partiels obligatoires du nominal pourront avoir lieu pendant la durée de l’emprunt dès lors qu’une cession d’un actif immobilier, ou qu’une cession des titres de participation d’une SCI, détenus par Klara Immobilier interviendra.

3 - L'émetteur s’engage à ne verser aucune somme à aucune société du groupe Klara (que ce soit des ‘management fees’, des dividendes, des intérêts, des remboursements de comptes-courant d’associés, ou des remboursements de dette quelconque) avant le remboursement complet des investisseurs.

4 - Une Garantie Autonome à Première Demande (GAPD) est donnée par la maison mère du groupe Klara à hauteur de 30 % du nominal de l’emprunt.

5 - L'émetteur s’engage à maintenir un niveau de LTV (Encours / Valeur des actifs + Trésorerie) à un maximum de 65 %.

Se référer aux « termes et conditions » pour obtenir le détail des engagements et garanties.

Témoignage client

logo Joris
Depuis plus de 30 ans, Joris Ide est une entreprise qui crée et produit des systèmes d’enveloppe métallique (façade et toiture), à destination de professionnels. Groupe irlandais, Joris Ide opère dans 15 pays et compte plus de 1 200 employés. Le groupe se compose de 7 filiales en France, dans une logique de maillage du territoire. Ainsi, la filiale Joris Ide Sud-Ouest est active sur 12 départements, de Bordeaux à Perpignan, et détient deux sites de production : le premier se situe dans les Landes, et le second à Saint-Jory, dans la métropole de Toulouse. Ce site de production est dédié au pliage et au façonnage de la tôle, et emploie une vingtaine de personnes.

Christophe Lacazette
Directeur général de Joris Ide Sud-Ouest

Klara a acheté notre bâtiment au précédent propriétaire au moment du renouvellement de notre bail, en 2021. Nous avons immédiatement trouvé auprès de Klara une équipe à l’écoute de nos besoins, efficace, réactive, et convaincue par la nécessité d’améliorer le bien-être des équipes et la qualité énergétique du bâtiment. Doté d’une vision humaine, Klara nous a associés aux études et aux travaux. Les bureaux, les vestiaires et les sanitaires, qui étaient devenus obsolètes, ont été refaits à neuf, isolés et agrandis. Un éclairage LED a été installé, ainsi qu’une pompe à chaleur, et nous bénéficions désormais de très bonnes conditions de travail. Une centrale solaire pré-existait sur la toiture, dont Klara a repris l’exploitation. En contrepartie de ces aménagements, qui correspondent également à la politique environnementale très poussée du groupe Joris Ide, nous avons signé un nouveau bail avec Klara pour 6 à 9 ans. Nous discutons désormais de nouveaux projets, comme l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, afin d’approfondir notre bonne collaboration.

MESSAGE DU PRÉSIDENT

François Poirier

François Poirier
Président-Fondateur de Klara

Notre société Klara est une entreprise à mission : sa vocation est de devenir leader de la transformation énergétique du bâtiment en France. Profondément humaine, notre société rassemble une équipe experte et engagée. Nous mettons tout notre savoir-faire et notre cœur à l'ouvrage pour réussir les défis environnementaux qui s'imposent à nous. Notre idée est simple et pleine de bon sens : produire et consommer localement une énergie propre et décarbonée.

Pour répondre à ses enjeux, nous lançons 2 programmes ambitieux :
- l'acquisition et la transformation énergétique de 100 bâtiments d'activité d'ici à 2030
- le développement de 1 000 toitures photovoltaïques de 500 kWc d'ici 2025

Indépendant et familial, le groupe Klara fédère autour d'un projet de société. Pour mener à bien à la fois la rénovation énergétique du bâtiment et la réalisation de centrales solaires sur toiture, la seule voie efficace est de devenir propriétaire de ces bâtiments. C'est la stratégie de Klara, qui fait notre spécificité et notre force dans les univers des énergies renouvelables et de l'immobilier bas carbone. Le développement de Klara repose sur des fondamentaux solides : la parfaite maîtrise technique du bâtiment et du photovoltaïque permettant une réponse globale aux enjeux de la transition énergétique. Notre satisfaction : transformer une passoire énergétique inconfortable en un bâtiment à énergie positive agréable pour les occupants.

Cette collecte de fonds, sur la plateforme Lendosphere, nous permettra d'atteindre rapidement nos objectifs environnementaux et économiques.