Fiscalité
- Prélèvements sociaux de 17,2%
- Taux forfaitaire d'impôt sur le revenu de 12,8% (hors dispense)
Frais facturés aux prêteurs
- Tout est gratuit pour les prêteurs
Frais facturés au porteur de projet
- 4% HT du montant collecté à l'issue de la réussite de la levée de fonds
Mention réglementaire des risques :
Lendosphere recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans des projets comporte un risque d'illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue et un risque pouvant aller jusqu'à la perte totale ou partielle du montant investi et au non-paiement des intérêts. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.
Risques liés au secteur d'activité :
Les projets d'énergie renouvelable sont des projets industriels, présentant des risques techniques, juridiques, administratifs et financiers.
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Collecte ouverte à tous
À PROPOS D'ELGÉA
Créée en 2009 par Eric Lecocq et Joseph Gigliotti, l'entreprise Elgéa est un promoteur immobilier français qui veut permettre aux primo-accédants d'acquérir des logements répondant aux dernières normes environnementales à des prix abordables. Le siège social d'Elgéa se situe à Lieusaint (Seine-et-Marne), et l'entreprise dispose de 4 agences en France. Elgéa emploie plus de 50 personnes, et a livré 300 logements neufs en 2020. L'objectif de l'entreprise est de passer à 1 000 logements neufs en 2024. Le chiffre d'affaires 2021 s'élève à 58 millions d'euros (auxquels s'ajoutent 8,5 millions d'euros pour les co-promotions).
Dès 2015, Elgéa a été le premier promoteur immobilier à avoir réalisé des maisons à « énergie positive » en partenariat avec EDF, ce qui en fait l’un des promoteurs immobiliers les plus expérimentés dans la construction écoresponsable. Le double positionnement d'Elgéa en termes de cible (primo-accédants) et de qualité environnementale se traduit par des gammes de logements spécifiques :
- Les Chlorophylles : logements à énergie positive, qui produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment
- Elgéa Sylva : logements en construction 100% bois, permettant d'économiser 30 % de chauffage et 50 % d'émission de gaz à effet de serre. Les premières constructions ont été réalisées en 2020. Elgéa a créé un "Pôle Bois" au sein de son équipe, afin d'avoir en interne toutes les compétences et le savoir-faire pour ces constructions à ossature et bardage bois, depuis l'étude jusqu'à la construction.
L'ambition d'Elgéa est de porter à 30 % la part des logements bois dans son activité globale d'ici 2023. Cette campagne est dédiée à l'un des programmes en cours d'Elgéa pour la construction de 8 logements à ossature bois.
Je prête pour …
Le projet de construction de maisons à ossature bois d'Elgéa
Le projet se situe sur la commune de Saint-Pierre-du-Perray, à 400 mètres du centre ville, dans un quartier calme qui accueille des habitats collectifs et individuels face au parc François Mitterrand. Sur un terrain de 2 146 m2, le programme prévoit la construction de 8 maisons individuelles à ossature bois, d'une surface de 100 m2 chacune. Le permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Les huit logements ont été réservés par un bailleur avec lequel un contrat de réservation été signé en mai 2022, et la vente en l'état futur d'achèvement doit être signée en septembre 2022, au démarrage des travaux. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2024.
Localisation du terrain
Le terrain se situe en face d'un parc à quelques centaines de mètres du centre-ville, proche des commodités (quelques minutes de l'école, du collège, de la station RER D gare de Corbeil Essonnes).
Plan de masse
Le programme comprend un ensemble de 8 logements individuels à ossature bois ainsi que 13 places de stationnement. Les logements sont répartis en deux groupes de 4 maisons mitoyennes desservis par un cheminement piéton. L’alternance des toitures anime les façades. Ceci permet d'offrir la meilleure orientation possible et de minimiser les vis-à-vis. L'accès se fait depuis la rue du château où se situent les emplacements dédiés au stationnement des véhicules.
Bénéfice environnemental
La construction bois présente de nombreux avantages environnementaux, à commencer par le caractère renouvelable de la ressource en bois. La construction bois a les bénéfices suivants, en raison des caractéristiques du bois (isolant naturel, stockage de carbone, matériau respirant doté d'une faible inertie, etc.). Egalement la technologie bois permet de créer des logements moins énergivores.
La France est la quatrième nation forestière de l’Union européenne en superficie. Par ses bénéfices environnementaux, la filière de la construction bois fait partie des axes du programme France 2030 et s’inscrit dans la stratégie d’accélération « Ville Durable et Bâtiments innovants ». L'un des objectifs est de soutenir la massification de la construction et de la rénovation bois, et d’anticiper une montée en charge de la construction bois et biosourcée.
MODALITES D'INVESTISSEMENT
Cette opération est la première que nous réalisons avec Elgéa, que nous accompagnons sur leurs programmes en construction bois et à énergie positive - qui constituent deux des axes de développement du groupe.
Le projet de Saint-Pierre-du-Perray a obtenu un pré-accord de financement bancaire, d'un montant de 800 000 €. Cette opération vient compléter le financement bancaire avec un montant de 170 000 €, en apportant ces fonds à la holding - dénommée LGA Sylva - qui détient les parts de ce programme immobilier. Les investisseurs seront remboursés par la vente du programme, d'ores et déjà prévue avec le bailleur Plurial Novilia. Cette vente interviendra sous 24 mois.
La maison-mère du groupe Elgéa SAS apporte une garantie autonome à première demande portant sur le montant total de l'emprunt réalisé par cette opération (capital et intérêts).
